大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于临安学区房二手房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍临安学区房二手房的解答，让我们一起看看吧。
杭州学区房还有必要买吗？
有必要
1．虽然贵，但保值性强，增值明显，无论是自住、出租，还是后期出手都有优势。2．传统教育资源的稀缺性，孩子能得到的名师指导、优良的校园文化熏陶以及升学优势。3．区位一般较为优异，社区环境氛围良好，邻里素质较高，孩子耳濡目染，成长的生活层次有保障。
现在杭州哪里学区房性价比最高，考虑投资和孩子上学，初中高中？
如果考虑学区，首先推荐西湖区，因为西湖区是杭州教育资源最多的行政区。由于学区房的加持，西湖区的房价差别是很大， 在预算范围内的区域里其实主要看中学，比方说学军，文三街学区房贵的原因是他们对口的中学，十三中是杭州最好的公办中学。
还有选学校的时候一定要问一下这个学校有没有落户时间要求，像学军小学孩子父母和小孩的户口在这个房子上6年以前吧，才能排的上。
最后选小区是主要就看周边配套怎么样，地铁近不近，停车位就不用考虑了，老破小停车一直都是难题。
杭州哪个地区的学区房比较好？
第一种杭州江干区采荷一、二小学区房比较理想。往年一小学招录范围(洁莲社区、红菱社区、芙蓉社区、双菱社区和人民社区)。二小(包括夕照社区、商教苑社区、荷花塘社区、青荷苑社区、新凯苑社区、绿茗社区等)周边新楼盘少，可购买附近二手房。
第二种西湖文教区是杭州目前教育资源集中的一个典范，从幼儿园到大学一应俱全，选择西湖区这边会更好。
杭州二手房，首付预算40万左右能买到吗？
现在杭州整体的房价还是比较贵的，如果首付预算40万左右，那只能购买比较偏僻的房子，像大家可以在临安区或者是桐庐区购房，这两个地方的房价相对来说比较便宜，但是房子的地段位置相对来说就不是特别优越了。
杭州二手房交易首付比例？
二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付＝成交价－房屋评估值x贷款比例，二手房可贷额度＝房屋评估值x贷款比例。
一套二手房的真成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的首付比例最低为30％，那么购房者购买该套房子需要支付的首付为：100万－90万＊（1－30＊）＝37万。
一般，城市的贷款比例有着固定的规定，因此二手房首付金额主要和可贷额度有关。影响房屋可贷额度的因素主要包括：
1、房屋的年限
比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。
2、房屋评估价格
评估价越低，首付就越高；评估价越高，首付就越低。
3、房东的要求
在房屋交易的时候，如果房东要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。
能。按杭州二手房均2.9万/平米计算，你可以买到一个45平米左右的房子。
在杭州，无房产无贷款记录首付为3成，如果40万做为3成首付，那你可以买到一个总价133万左右的房子。当然交易费用可能也要几万块钱，需要要提前做好预算。
按杭州最新房价，可买45平米
现在杭州市二手房均价为：29085元/平米，133万除均价，你可以买一个45平米左右的房子。
40万首付在各区域能买到多大的房子
当然全市均价不代表各个区域，下面是各区均价，小晨已经帮你算出来：133总价对应在各区买到的房子面积：
上图，可以看到，40万作为3成首付：
40万首付核心区能买到1房。
在上城区、西湖区、下城区、滨江区、拱墅区、江干区，只能买到一个30多平米的房子，差不多是1房。
40万首付在核心区周边区域，可以买到大的1室1厅或2房。
在萧山、余杭、钱塘新区、富阳、淳安、临安这些区域，可以买到46-82平米不等的房子。
40万首付在建德、桐庐，可以买到一个大三房。
建德可以买到150平米的房子，桐庐可以买到163平米的房子。
40万作为3成首付，需要贷款93万
以上的推算前提是，你的贷款能下来。40万作为3成首付的话，总价133万，你需要93万左右的贷款。如果贷款没问题，税费等一般根据房子面积或总价计算，准备几万块钱，基本上也就可以拿下来。
当然，在各区中的各商圈和小区，房价都有差别的，具体还应该结合小区的均价去估算。上面是按照各区大致均价计算的，仅供参考。
以上是在杭州无房无贷款的情况，如果有房或者有贷款记录，首付最低就得6成了。根据房价你可以算一下，能买到多大平米的房子。
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到此，以上就是小编对于临安学区房二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于临安学区房二手房的4点解答对大家有用。