大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于安居客临安二手房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍安居客临安二手房的解答，让我们一起看看吧。
杭州2025年房价会多少钱一平？
2025年，杭州均价4万，昨天我刚说的，你可以看我的问答主页。杭州是长三角未来的核心城市，当然，杭州永远只能当老二，超越不了上海。不过长三角第二把交椅也很好了，从房地产角度看，杭州未来潜力还是比较大的。
中国房地产今后只有两个城市敢买，一个城市叫一线，公认的北上广深，另外一个叫热点二线，比如杭州，南京，西安，成都，重庆，武汉等。这些城市未来人口将持续增加，产业结构会不断优化，医疗，教育配套会不断完善，每个城市都有自己特点，但综合竞争力都不会弱！这是保证这些城市房价不断上涨的推动力。
今后买房，买的其实是城市，而不是房子！这个大家要充分理解！不同的城市，未来涨幅肯定不同，有的会大涨，有的会跌！有的会原地踏步！普涨带着六线一起跑的时代过去了，买错城市，房子必然会砸到手里！
大家好！开心一刻谈谈2025年的杭州房价，本人观点:1、杭州随着土地出让金的上涨和抢手一定会涨。2、杭州越来越多的点像一线城市，房价也会像一线城市。3，城市的环境很好，今年的抗疫表现优秀，越来越多的有钱人与高级人才精英们会加入杭州，房价也的涨。4，浙商回归，浙商人越来越多向往省城杭州，房价也会涨。5，随着各种优质资源的完善，交通的便利，全世界人们都希望追求品质城市，杭州应该成为首选。6，近期亚运会，期待奥运会，物价上涨，土地资源不可再生，放开生育等等等因素。综上所述，2025年的房价比现在翻翻应该没有悬念。2-5倍也有可能！
未来几年的世界经济格局瞬息万变，而杭州的楼市刚经历过几年的大涨，因此未来五年变数很多。
按照人才和企业的吸引力来说，杭州的人气依然旺盛。可是资源是有限的，杭州的竞争力终究不是北上深的对手，因此一旦外部经济局势不妙，那么国内企业的业务拓展也会收缩，核心投资会更加集中。如此一来，杭州的竞争力就会减弱，房价也会随之波动。
至于波动是向上还是向下，要看主城区的供地以及其他热点城市的热度强弱。
总体来说，此次国外疫情如果能在今年基本消除，那么有望三年修复经济秩序。三年后全球经济触底反弹，那么中国依然会是引领世界风向标。而杭州作为主流城市，届时自然不会在地产业落下风。但如果国外疫情今年仍未得到控制，那么对实体经济的影响将会呈几何倍率的增长，恐怕两三年内是难以修复的。那么杭州作为外来人口大市，难免会面对人口和企业流失的情况，楼市自然不可能逆增长的。
大胆预测2025年房价将突破4万一平
马云不是说过了么，未来房子如葱，那2025年嘛房子几块钱就搞定了喽。
不过马首富说的肯定是玩笑话，房价怎么可能真的如葱价呢，要不然也不会传他在上海花8000多万买房了是吧。
我们可以从杭州过去5年的房价走势（数据来自安居客）简单分析下。
从图中可知，从2016年到2020年，虽然每年的房价都有所起伏波动，但是总体趋势一直是往上的，2016年的平均房价约1.9万/平，到了2020年，达到了2.8万/平左右，差不多涨幅47%，以此去判断，那么2025年房价估计差不多4.1万/平。
当然这个只是基于历史数据的推算而已，还需要结合杭州经济形势发展及人口等多方面因素，我的大致判断是这样的：2022年之前，由于开亚运会的财政需要，土地出让应该会持续处于一个高量，基本都会维持在2500亿到3000亿之间，这让新房供应量能够充分满足购房者需要，所以房价涨幅基本会控制在5%左右；到了2022年之后，亚运会带来的营收和商机会使杭州市政府的财政压力减小很多，土地出让肯定会大幅削减，这时候新房供应不足将会带动房价的上涨，估计会有10%左右的涨幅每年，那2025年的房价估计在2.8*1.05*1.05*1.1*1.1*1.1=4.1万/平左右，这个和2016年到2020年的涨幅基本一致。
以上均为个人愚见，忘各位头条友指正。
杭州现在越来越好，很多年轻人都喜欢这个城市。特别是大学生更是想考进杭州作为自己学习的目标。因为有人来，这个城市才会兴旺才会发达。而且都是有才能的年轻人。所以杭州到2025年的房价肯定不会低，因为源源不断地大学生就地就业，他们也要在杭州安家，而且这些大学生的父母是七十年代的人居多。这个年代的人一般条件都比较殷实，又只有一个孩子，六个饭碗给一个好像在杭州买一套房子🏠还是绰绰有余的 。所以这几年杭州的房价肯定不会低，只会继续走高，往上涨。
一手房销售还好，二手房流动性越来越差，背后的实质问题是什么？
大家好，我是勇谈。新建商品房（一手房）无论从销售还是价格走势来看无疑更占优势，二手房的流动性其实从2018年后就开始变差，甚至对于三四线城市来说已经步入了“有价无市”的局面。这背后的实质其实还是房产整体供过于求导致的，尤其是中小城市的房产空置率更是恐怖。借此机会简单谈谈我的观察。
新建商品房和二手房市场最大的区别在于其购买群体有所区别，新建商品房的购买群体中投资客占据了相当大的一部分
- 稍微留心点的朋友都会发现这样一个问题“绝大多数投资房者都会选择新房而不是二手房？”为何会这样？
房产投资最重要的一点就是预期收益，投资投的其实是未来。相比于二手房本身的周边资源配套等相对已经比较完善，未来进行调整的概率不大来说；新建商品房周边却存在着各种可能性，商业、医疗、教育、交通等条件都会不断改善，尤其是对于一些新区来说。以目前市场价值100万的房产举例，如果随着后期商业、地铁、教育等各种资源加持后房价上涨基本是板上钉钉。这也是为何多数投资者喜欢投资新房而不是二手房的主要原因。
- 目前来看购买房产中有相当大一部分都是因为投资而不是自住需求，对于二手房市场来说购买者就相对比较单一除去刚需还是刚需
购买二手房的人群中，大多数都是为了自住或者说是“以小换大”的。他们买房的原因很简单，自住、子女教育（占大头）等，所以这部分朋友购房的选择只有一点“资源配套必须符合要求”，也就是说二手房的价格已经在某种程度上到了最高点。因为根据国内城市发展规律来看，城市发展都是由内到外的，市中心的规划一旦确定后基本后期就很难有大的变化，唯一的变化就是修修补补而已。
既然购买新建商品房和二手房的人群不尽相同，自然遵循的市场规律也就不同
- 新建商品房的购买者看中的是后期增值收益，二手房相对来说就比较遵循市场供求规律
当新建商品房市场充斥了太多的投资因素后，那么价格的高低就取决于资本的多少了；相比于新建商品房来说，因为二手房的购买者相对比较单一，其价格受到的影响也就比较单一其实就是我们经常提到的市场供求规律。经过查询仅仅10年的商品房销售数据后我们发现，未来几年二手房供过于求的情况只会更加严重。
图上所示是近10年来我国住宅商品房销售面积走势图，简单计算后近10年来我国住宅商品房销售面积累计超过120亿平方米，而近10年我国城镇常住人口增加为1.78亿；按照2019年公布的城镇人均住房面积40平米来计算，近10年销售的房产就足够3亿人口居住。随着后期交付的房产越来越多，自然房屋理论空置率也会越来越高（目前计算已经达到了40%左右）。各位觉得这么高的房屋空置率下，二手房市场的价格会高得起来吗？如果不是考虑到害怕二手房市场价格波动过大会引起新建商品房市场价格波动，不少中小城市的房价早就开始跌了。
- 房产投资风始终存在，主因还是国内投资渠道过少，M2增速过高导致的
无论是从市场经济发展阶段还是国内投资者的投资习惯来说，目前国内都处于初步阶段。尤其在投资领域来看，哪怕是知名的投资机构多数也是抱着短期投资的思维来做事，3年左右是他们的底线。这样的短期投资思维充斥在各行各业，也就必然导致大量资本会大量涌入高回报、低风险的行业，比如：房地产业。从4月份后深圳楼市开始火热起来，其实很大一部分原因跟资本重新回归到房产投资有很大关系，因为大家在疫情期间都受到了很大损失，都希望通过某种手段来快速挽回损失。深圳本身的房价就比较坚挺，加上不缺乏有钱人的情况下，深圳楼市被资本炒热也就是必然。更何况近几个月国内M2增速始终保持了两位数以上的增长，货币超发总得有一个去处吧？楼市作为蓄水池的作用再次显现出来了。
一手房（新建商品房）销售还好，二手房流动性越来越差，背后的实质问题其实还是利益
- 新建商品房容易出售的逻辑也很简单，除去房企进行大肆宣传外，也跟地方、银行的放任有很大关系
土地财政还是国内多数地方必须依赖的财政收入方式之一（深圳都摆脱不了，更何况其他城市），什么样的情况下土地才能卖一个好价钱？当然的新房价格持续上涨，容易出售的情况下。房子好卖了，地方出让的土地才能卖上好加强，银行也自然能够获得足够的收益。这也是为何哪怕“首付分期是违规行为”，房屋质量等问题屡见不鲜的情况下，房管部门却鲜有作为的主要原因。
- 当房产已经出售成为二手房进入市场后，那么交易的主体就变成个人——个人了，地方能够收到的税收也很有限，自然也就懒得费事
相比于随便出让一处土地就有几千万上亿的收入来说，一套二手房交易实际产生的税收不过几万（顶多几十万）各位觉得地方会花费力气来提高二手房价格？我们经常提到的“二八原则”其实在地方来说早就被运用的淋漓尽致。所以，当你所在的城市如果是新建商品房价格持续坚挺，二手房则持续走弱的情况才是正常的房地产现状。
综上，一手房销售还好，二手房流动性越来越差，背后的实质问题就是利益分配。无论是个人、地方还是银行自然都是追逐利益的一份子，新建商品房能够获得收益更多自然就会愿意维护这部分利益，能够获得的二手房利益少自然就懒得费劲。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
到此，以上就是小编对于安居客临安二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于安居客临安二手房的2点解答对大家有用。