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临安市出台《临安市集体土地违法建筑处置意见》规范土地管理

作者: 管理员 来源:网络收集 时间:12月20日 13:15 提交:本站

    存量违建超面积一般违法实行“有偿使用” 新增违建“零容忍”
    在临安市广大农村,村民建房“少批多建”的情况非常普遍。为了规范土地管理,解决历史遗留问题,日前,临安市出台的《临安市集体土地违法建筑处置意见》(以下简称《意见》)对已建好的
农民超面积建房进行具体规定。
    “少批多建”属于违建行为之一,新出台的《意见》对农民所建的自住用房、农业生产用房、农家乐经营用房等三种不同形式的用房,在不属于应当拆除的情形下,保留了“有偿使用”的规定,即
无论超占地面积、还是超建筑面积,都要根据标准分别缴纳有偿使用费。
    其中,对农民所建的自住用房、农业生产用房。超占地面积20平方米的(含20)以及超建筑面积100平方米以内的,可免缴有偿使用费。
    超占地面积20-50(含50)平方米的,100元/平方米;超占面积50-100(含100)平方米的,150元/平方米;超占面积100平方米以上的,200元/平方米。
    超建筑面积100—300(含300)平方米的,100元/平方米;超批准面积300—500(含500)平方米的,150元/平方米;超批准面积500平方米以上的,200元/平方米。
    对农家乐经营用房的。除了要根据超建筑面积和超占地面积的收费标准,一次性缴纳有偿使用费外,每年还要根据超建筑面积缴纳不低于10元/平方米的有偿使用费。
    例如,村民王某的自住用房超批准占地面积40平方米、超批准建筑面积120平方米,那么他将缴纳40*100+120*100=16000元。如这幢房子用来经营农家乐,该村民还需每年再缴纳不低于120*10=1200
元的经营性的有偿使用费。
    在考虑农民生产生活合理需求的基础上,《意见》还规定,经过村民会议或者村民代表会议讨论,有偿使用费还可在上述指导标准的基础上,进行相应调整、上下浮动10%,并以村规民约的形式制订

    另外,《意见》对违法当事人缴纳的有偿使用费,作出了专款专用的规定。即有偿使用费按照“谁征收、谁使用”的原则进行管理,征收的有偿使用费全部用于本行政村所辖范围内的新农村建设和
发展村集体经济的项目建设投资。
《意见》下发后新出现的违法建筑并不适用于“有偿使用”,所有的超面积农民建房,也不能一罚了事,情节严重者,照样要一拆到底。据悉,《意见》对临安市集体土地违法建筑进行五种形式的分类
处置,应当拆除、暂缓拆除、有偿使用、没收和补办手续。但对严重超建的农民建房作出了“应当拆除”的规定。

 

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