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独家|临安2019年一季度中国房地产企业销售操盘金额前五名的房企生存现状解析

作者: 管理员 来源:网络收集 时间:04月27日 15:17 提交:本站

 写在最前


    开始分享今日正文之前,我们先来看一张“老图”,即使快斗称其为“老图”或许还有部分市民没有接触到过。
 
 

    这是同样作为楼市媒体的一家企业所统计的2019年第一季度房企排行榜部分排名,而近日快斗要和大家讨论的便是在操盘金额前五名的那个企业在临安所做的点点滴滴。


    我的名字叫“正文”,不是“郑秀文”



    自2016年G20峰会后,再到临安撤市立区和城市轨道交通项目的开工,楼市的“利好”消息传得是一波又一波。然后就是不断出现土拍,不仅仅是本土开发商在拿地,各种在全国有一定排名的“大咖”也纷至沓来。截至到本年第一季度,原本快斗以为可以凑齐那前五位“大咖”一起开黑打盘DOTA,可惜美中不足,央企保利和矿泉水巨头暂未于临安落子。就当下形势而言,今天我们就来看看其他三位于临安所做的项目究竟是个怎么样的存在?



迷之五星级的家

    首先我们切换到3年前乃至更早些时候的视角,或许“郊区地王”这四个字形容碧桂园是最贴切不过的了。但是时至今日,该房企在临安连落三子,不仅仅展现了其恢弘实力,更用实际行动告诉世人,郊区不一定会是他们的主战场。

    抛开青山湖八百里那个项目不说,就凤鸣公馆(中梁合作项目)和玖晟府而言,区位优势还是比较明显的,前者位处成熟商业体和名校之间,后者与轻轨始发站为邻,确实让快斗对其拿地动向的印象改观不少。

    碧桂园品牌文化中那句“给你一个五星级的家”一直延用至今,不管外界媒体舆论对其全国各处产品的质量褒贬态度是否一致的时候,其优质的物业却是一直屹立于业界巅峰,就当下而言,项目交付后物业能否在临安继续延续这个“品牌神话”我们还是可以期待一下的。
 


碧桂园中梁凤鸣公馆区位图


万众瞩目的精装房传奇

    如果说物业是一种软件优势,那么善于精装的万科则拥有了超强的硬件优势。拿地方面对比碧桂园而言,万科在临安似乎也没怎么保守,高价拿下两块精装交付的地不说,区域还处在锦北街道的核心位置。这表面上确实增加了市民在当地的置业的门槛,实际上也是人居高度向前迈进的一种体现(毕竟品牌开发商的产品还是有那么些特色存在的)。

    启宸项目营销由中天操盘,从网签数据上来看首开之后还是相当乐观的(文末扫客服二维码可查看历史网签数据)。西望项目更是从示范区开放以来便一直没有冷淡过,据一位营销妹子透露(其实还是快斗老家隔壁镇上的老乡,不知道是不是单身),该项目区位和产品类型一直受到置业者的认可,只是精装交付的理念首入临安,或许还需要一定的磨合期。在此快斗相信,重品质的企业一定经得起这一考验。

万科西望排屋设计效果图


没有老总的归心社区

    融创中国应该算是这个前五排行榜最有调性的存在了,“无总称谓”也是我司一直在效仿的模式。“归心社区”的理念一出更是让好多人眼睛一亮,原来房子不仅仅可以用来住,还可以住的更舒服,生活得更贴切,这似乎又是中央“房住不炒”精神的另一种完美诠释。

    融金平台在临安共拿地两块,分别为十锦台项目和璞樾大观项目。后者在之前的区域解读里已经提到过(脑补请点击《快斗说房 | 论买房置业周边环境的重要性》),今天着重可以了解一下十锦台项目。

    融创金成·十锦台位于临安锦北街道,距离临安区政府直线距离约1.4公里(数据来源于百度地图)。项目总建筑面积约11.84万方,以装修高层与城市叠墅为主力产品,外立面延续了融创标志性的高级灰极简风,室内汲取融创8年精装经验打造人本关怀的精装空间,并以临安市场罕见的设计美学与归心社区的高端生活系统,塑造临安繁华城心高端改善的全新范本。

    同样也是精装交付的项目,但是在产品细节处理上却是做得相当到位,感兴趣的小伙伴可以约下该项目的营销去现场体会一下这一丝丝感受。

    至于物业,不得不说,就快斗自身而言,去过融创东南的项目也不少了,但是每次给到的感受都是那么的亲切和贴心。尤其在临安一次十锦台的踩盘结束后,礼宾小哥哥在雨中撑伞送出门外的经历永生难忘。

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