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买房要重视物业吗?物业服务包括哪些内容

作者: 管理员 来源:网络收集 时间:12月04日 16:09 提交:本站

    大多数的购房者在看房的时候都会把注意力放到房屋本身上,购买房屋是一件比较复杂的事情,其实除了关注房屋本身是否存在问题,还应该关注该房屋所在小区的物业服务,有的朋友比较疑惑,买房要重视物业吗?物业服务包括哪些内容呢?


    买房要重视物业服务吗

    物业服务对我们的日常生活影响还是很大的,物业服务已经渗透到了我们生活的方方面面:

    1、治安管理

    相信大家肯定也有注意到,楼梯间,小区内总会有一些巡逻的人,还有一直守卫在小区大门的门卫,这些都是属于物业服务的范围,小区的治安如何跟物业公司的管理有很大的关系,物业公司要做好小区业主的人身安全以及财产安全保障,以及房屋建筑及其设备设施的安全管理,同时制定出完善的安全制度并落实。

    2、公共设施管理

    我们接触得比较多的公共设施就是电梯了,现在的房子大多数都是高层建筑,日常出行离不开电梯,所以物业公司对电梯的维护如何对我们的出行影响非常大,另外小区内公用设施的管理还包括了通讯、邮电、供水、供热、供气、供电等,市政设施的管理也在物业公司的管理范围之内,他们需保证这些设施的正常运作,并对这些设施进行维护。

    3、交通车辆管理

    有的小区是属于规模比较大的小区,这样的小区还会设置一些车辆通道,房屋所在小区的主要通道、停放车场地及设施的管理同样在物业服务范围之内,若你是小区业主却找不到停车位就可以找物业解决。相信很多业主都想用用此条。

    4、其他生活服务

    小区的物业服务如何是由物业公司决定的,有些物业公司还提供一些生活服务,比如送小孩去托儿所、订牛奶、送报纸、就医送药等生活服务,而有的业主对此都不清楚,根本就不知道还有此条。

    物业服务不达标怎么办

    1、不该交的物业费不交

    有些物业公司额外增加了收费项目或擅自提高收费标准,如果业主觉得自己小区的物业费过高,而这些费用在没有得到物价部审批前,业主有权拒交。

    另外小区的公共收入包括电梯广告、地面停车、小区商业摊位费等收入,按照法律规定均应该属全体业主所有。目前这部分收入都是由小区物业代为收取,业主可以联合与物业讨要,要求该收入透明化,并合理分配。

    2、成立业主委员会,向有关部门投诉

    业主如果对物业费收费标准有异议,可成立业主委员会与物业公司沟通收费标准。在业主委员会上,每一位业主都有权提出异议,而大会则会讨论产生新的收费标准,如果谈不拢,还可以向有关部门投诉。

    有的朋友觉得自己平时接触到的物业服务很少,所以不是很重视物业服务,但其实物业服务于无形之中,小区的安稳舒适都离不开物业服务,相信大家都不希望自己住在一个脏乱差又不安全的环境中,所以选房的时候还是要重视一下物业服务。

来源:网络

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