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房地产市场销售持续升温并给房企业绩带来支撑

作者: 管理员 来源:网络收集 时间:06月13日 15:19 提交:本站

    今年以来市场的火爆走势,继续体现在房地产企业的账面上。
  
    近日,多家上市房企公布前5月业绩。除极少数销售数据同比下滑外,大部分房企的销售业绩出现同比增长,增幅多在50%以上。且部分房企在前5月就完成了全年半数的销售目标。
  
    尽管如此,房企对未来市场的态度仍然趋于谨慎。多数受访者认为,一二线城市的潜在需求虽然强劲,但房价上涨的挤出效应,以及来自政策层面的压力,或使得下半年市场反弹有限。
   
    受益于去年以来的一系列刺激政策,房地产市场销售在今年持续升温,并给房企业绩带来支撑。到今年5月,这种支撑同样强劲。
  
    前5月销售业绩公告显示,万科实现销售面积1082.6万平方米,销售金额1476.7亿元,同比分别增长53.10%、74.22%。仍是销售规模最大的房企。按全年3000亿元的业绩目标计算,万科完成计划任务的49.22%。
  
    万科在5月的销售单价为1.36万元/平方米,与去年同期的1.25万元/平方米相比,上涨8.8%。
  
    今年前5月,恒大的合约销售金额1104.4亿元,合约销售面积1241.2万平方米,同比分别增长77.1%和45.8%。5月单月,恒大的合约销售均价为9454元/平方米,同比涨幅达到33.9%。
  
    保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)在前5月实现签约金额836.49亿元,同比增长66.01%;签约面积620.71万平方米,同比增长58.02%。保利在5月的销售均价为1.36万元/平方米,比去年同期的1.28万元/平方米略有增长。
  
    这种“量价齐升”局面是整个房地产行业的缩影,其中,成交量的增长尤其明显。公告显示,绿城、富力、碧桂园、融创、旭辉等二线房企在前5月的销售增幅分别为54.4%、46%、159%、90%和204%。业绩增幅最大的瑞安房地产,前5月销售金额增长了415%。
  
    从全年任务来看,绿城、旭辉、恒大、融创和碧桂园都完成了超过半数的全年任务,万科、龙湖、金地的完成情况也接近50%。
  
    中原地产首席分析师张大伟认为,按照惯例,上半年的销售金额往往占全年的30%-40%。由于信贷政策的刺激,房企的销售规模得以扩大。他认为,如果下半年市场没有变化,今年大部分企业将超额完成年度任务。
  
    对于价格的上涨,张大伟指出,主因在于“量涨”的带动。此外,房企的销售贡献主要来自于一二线城市,也导致价格高企。但在这背后,低利率环境带来的资产价格上涨因素也不可忽视。
  
    继续迎来“大年”
  
    但对于后市的走向,从业者普遍趋于谨慎。北京某上市房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示,公司对下半年的市场态度为“谨慎乐观”。
  
    “乐观”之处在于,一二线城市的潜在需求仍然强劲,市场具备升温潜力。“谨慎”的理由有二,其一,一线城市和热点二线城市遭遇政策打压;其二,房价高企不下可能对需求产生挤出效应。
  
    今年3月以来,上海、深圳出台严厉的限购措施,北京也对楼市实施“去杠杆”政策。苏州、南京等二线城市同样出台政策,对市场进行调控。从市场表现看,这些政策已经获得明显效果。
  
    以北京为例,根据链家研究院的数据,6月首周(5月30日-6月5日),占据北京楼市成交主体的二手住宅签约4865套,环比下降2.1%。若除去5月初的五一长假因素,已经连续4周出现下跌。该周北京二手住宅成交均价为44542元/平方米,环比下降0.8%。自5月来首次出现下跌。
  
    同期,北京市新建商品住宅成交1352套,环比降幅达三成以上,并已连续3周出现下跌。
  
    链家研究院指出,5月以来,北京二手房市场总体入市规模和前期相比依旧不足,加上购房需求在前五个月得到了大幅释放,预计后期的网签规模会进一步回落。价格方面,市场的降温促使价格出现回调空间,预计后期整体成交价格将趋于平缓,上涨空间会收窄。
  
    主流观点认为,随着传统销售淡季的到来,今年6月-8月,热点城市的市场将迎来一个缓慢降温过程。在9月、10月份可能会有所升温,但若无新的刺激政策,恐怕难以恢复到年初的成交水平。
  
    在总体相对宽松的政策环境下,房企继续迎来销售“大年”的结论已成共识,但未来数月,其单月业绩可能因市场影响而出现下滑。公告显示,今年5月,越秀地产合同销售(连同合营公司项目的合同销售)金额约人民币21.18亿元,同比下降约13%;合同销售面积约17.45万平方米,同比下降约24%。
  
    张大伟指出,近期企业获取的高价地项目,未来有可能遭遇去化难题,这将给日渐下滑的盈利能力继续带来考验。他还认为,房地产业的并购和整合趋势还将持续,并不会因市场升温而受到影响。

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