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不限购的临安 吸引杭州主城区购房者来置业

作者: 管理员 来源:网络收集 时间:04月16日 14:04 提交:本站

    2017年9月15日临安撤市设区,成为杭州第十区。融杭的大机遇,地位升级,临安的人居价值凸显,2017年临安的楼市火了,这一年临安房价、土地价从千过万,量价齐升。“摇号开盘”“全款购房” “一房难求”是去年临安楼市火热的代名词。发展的机遇迅速引来了碧桂园、旭辉、融创、宝龙、中骏、天阳等外来大牌开发商进驻拿地开发,不限购的临安,吸引了上海、温州、主城区等外来投资者临安买房。设区已经半年,2018临安楼市动态如何,房价是否持续看好呢?

    2018年一季度商品房成交量价齐升,成交均价15000元以上。

    据临安房产网统计,2018年1-3月全区商品房成交2135套,成交均价15113元,比去年同期均价7605元,接近翻倍,比去年全年成交均价12071元上涨25%,2017年临安全年成交10685套,成交金额164.56亿元,成交总面积达139万㎡。而另一现象是地价比房价涨得快,楼面价格过万元,一年涨幅4倍,土地供应量数倍于往年。外来大牌开发商成为拿地主力,今年会陆续上市。

    去年出让的15块地,平均楼面价格在8000元/㎡以上,今年1月和3月出让的6个地块楼面价格已过万元。而在2017年6月前临安的土地楼面价仅在2000元/㎡左右,在去年6月21日的土拍上,越秀一举以9044元/㎡的楼面价拿下滨湖板块的一宗地块,四倍多的提高量一时震惊临安和杭州的房产圈,而后在8月25日,本土开发商地上集团以13662元/㎡楼面价拍下锦北街道苕溪壹号地成为临安地王。2017年土地出让金155.5亿元,合计建筑面积175万㎡,截至目前2018年的土地出让金36.8亿元,建筑面积35万㎡,平均楼面价格在8000元以上。合计210万㎡,预计有2万套房子将在今年陆续上市,再加上存量4461套,因此今年房源供应充足。3月29日,2018年临安区土地推介会上再推荐24宗1346亩土地,分布在中心城区、锦南新城、滨湖新城、青山湖科技城等。今年临安土地供应量力度空前。

    不限购的临安,半小时交通圈,吸引杭州主城区购房者来临安置业。

    随着“一高两铁三快速”融杭交通线的加速建造,即杭徽高速、杭临城际铁路2019年的开通,杭武高铁2022年开通,科技大道改扩建、留祥快速路西延、城市南环线三条快速路的建成,临安至主城区行程只用半小时,同城化效应十分明显,临安的区位价值凸显,未来人口会逐步增加。不限购的临安,对于主城的刚需购房者来说,现价15000元相比于主城区动辄3万多的房价,价格优势明显,置业临安的可能性越来越大。

    拆迁户是购房的主力军,去年拆迁户6219户,今年拆迁户2089户,比去年少了三分之二。预计今年供应量有近3万套房子,按照去年全年成交1万套,那么今年供大于求就十分明显,有利于购房者挑选。业内人士的看法

    临安房产网老总何华辉:2017年对临安来说是非常特殊的一年,撤市设区、拆迁、地价飙涨、滨湖新城、杭临绩高铁等无一不对临安楼市产生巨大的影响。2017年房价的飙涨是不可复制的。临安作为杭州十区中唯一不限购的区域,2017年万元地价的楼盘即将在2018年上市,房价依然是一个上涨的态势,只是涨幅没有2017年那么高了。

    碧桂园玖晟府孙经理:房价涨不涨,不予任何主观评价。我只能客观地诉说市场,临安目前算是整个杭州区内的价值洼地,而且2018年政府还在对外挂地,各大大型房企进入临安这片热土,肯定是看好临安的未来发展,尤其是碧桂园在临安拿下三块地。表现了我司对于深耕临安的决心,一直坚持“希望社会因我们的存在而变得更加美好”的理念,加快临安的融杭和发展速度。

    资深置业顾问徐音:临安的房价是不理性的涨,2018年房地产的市场是一种盘旋的状态,好比一架飞机着不了陆,在空中一直飞旋,投资客处于观望状态,刚需却有很多买不起,拆迁户今年不多,但是房子量却多了很多,目前为止临安的存量房有四千多套,均价在15000元左右。不限购的政策拉动杭州刚需购房者购买。主要板块及楼盘分布

    青山科技城:青山湖科技城是杭临城际铁线的首站、是打造杭州“城西大走廊”的重要组成部分。板块内有锦绣、越秀、大华、中天等老开发商,如今又有天阳、宝龙、旭辉、国能等进驻拿地,地面价格均在9000元以上。这些新盘将在今年陆续上市,目前在售的有越秀星汇城89—122㎡户型,预计价格15000-16000元/㎡。

    滨湖新区:滨湖新区是临安城区滨湖新城的核心地带,也是临安最有潜力板块之一。板块内有绿城玉兰花园、新天地、成龙等先期开发商。其中滨湖天地126万㎡总建筑面积,打造住宅、酒店、商业综合体。另外还有越秀湖山悦、中骏柏景弯、西房湖滨外滩新盘正在开发相继上市。玉兰花园、滨湖天地有房可售,预计价格在15000-16000元/㎡。

    锦北街道:地处苕溪以北,老城生活居住区,一代一代临安人临溪而居,临苕溪的位置价值更为突出,也是当地市民首选地之一。目前有地上春天华府、优优锦城、苕溪一号、融创金成十锦台、宝龙、中天等入驻开发建设。

    锦南新城:这是一个正在崛起的新城,规划有杭临轻轨锦南新城站、天目医药港健康产业集聚区、颐养小镇、文体中心、杭州医学院临安校区(在建)。目前有碧桂园玖晟府、旭辉东原吴越府和临安国瑞在开发。其中碧桂园玖晟府总建筑面积21.1万㎡,建14栋高层洋房,共1283套,楼面价7319元。旭辉吴越府总建筑面积26.7万㎡,建16栋高层1470套,排屋112套,楼面价8600元,预计4月上市。玲珑山脚的玲珑郡已上市,均价13000元/㎡。

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