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临安越秀·星汇城 紧邻地铁线新选择

作者: 管理员 来源:网络收集 时间:12月13日 13:36 提交:本站

    如今,“城市骨架拉伸”频频见诸报端。探讨城市格局的变化,轨道交通是绕不开的话题。

    在城市进化史,轨道交通不仅承担了打破区域藩篱、突破交通掣肘的功能;也为城市生长提供了无限想象。

    轨交与城市共生长

    “地铁对于一座城市来说就像纸币的银线,它隐藏于城市地下,从表面看不到,但那正是最有价值的部分。”作为一名公共交通粉丝,伦敦市长鲍里斯·约翰逊毫不掩饰对地铁的喜爱。

    纵观国内外大都市,都有地铁先行的布局意识。1863年,世界首条地铁——伦敦大都会铁路(Metropolitan Railway)在伦敦开通。此后,布达佩斯、巴黎、柏林、纽约、日本等城市陆续迎来地铁时代,吹响了城市扩张的号角。

    1971年,北京诞生了国内首条地铁。目前,一线城市如上海、深圳、广州,也都形成了密集的地铁网络。

上海地铁分布图

    造城运动离不开地铁,地铁对城市不失反哺。可以说,地铁所到之处,往往更易催生大型住宅区及发达商圈。

    巴黎的拉德芳斯,拥有欧洲最大的公共交通换乘中心。RER、高速地铁、轨道交通、高速公路汇集于此,成就了世界首个都会综合体。

巴黎拉德芳斯实景

    东京的六本木,新宿线、涩谷线、目黑线、心换线等4条轨道交通在此汇集,为其成为国际新城奠定了基础。

    王府井、西单、国贸、大望路、公主坟,北京地铁1号线的5大地铁站,串联着国贸、王府井、西单大悦城、汉光百货等“店王”,铸就了多个商圈。

    在上海,1号线带起了莘庄卫星城;嘉定新城因11号线的开通而崛起;9号线则为松江与繁华市区牵线搭桥。

    地铁影响楼市格局

    近几年来,“新一线”城市杭州,也在轨道交通的建设上迈开了步子。目前,杭州已有3条地铁投入使用,包括1号线一期、2号线一期、4号线一期(彭埠-近江段)。

    今年,国家发改委批复了杭州轨道交通三期建设规划。据悉,三期10条路线将在2022亚运会前建成。

杭州轨道交通三期建设规划(图片来源于国家发改委官网)

    俗语说“地铁一响、黄金万两”,地铁铺设成网,到底会给楼市带来什么影响?

    以环路划分区域,北京房价基本遵循“内高外低”原则。杭州房价的基本法则亦是如此,沿中心外扩,房价逐级降低。然而地铁的出现,在一定意义上搅动了楼市格局。

    仔细观察不难发现,地铁已布局区域,均能为房价锦上添花。杭州传统市中心,地铁1、2号线交汇于凤起路站。因优渥地段及地铁,周边房价坚挺,一二手房价格基本在6万及以上。

    CBD钱江新城,通过钱江路站发散出地铁2、4号线。同样,双地铁成为地段亮点,板块房价已达到6万左右。

    轨道交通赋能,也能为远郊板块带来利好。以进度最快(预计2019年通车)的5号线为例,地铁往西深入未来科技城腹地,二期绿汀路站规划接轨杭临城际铁路。

地铁5号线一、二期路线图

    产业地铁并驾齐驱,未来科技城房价水涨船高。据透明售房网显示,板块均价已在3万以上。对比主城部分区域,未来科技城的房价几乎与之持平。

    连通临安的杭临城际铁路,最快也将在2019年底具备开通条件。据测算,城际铁路开通后,从锦南新城站到绿汀路站,只需半小时左右。“建轻轨的消息一出来,楼市就蠢蠢欲动了。”熟悉临安的业内人士透露。

杭临城际铁路路线图

    当然,在杭州房价的梯度分级中,临安作为杭州第十区,房价仍处于洼地,极具性价比。

    地铁如何赋能房价

    轨道交通虽能赋能整个区域,但对楼盘的影响,不能一概而论。按照地铁距离,楼盘可分为地铁房(距离地铁口500米以内)、次地铁房(距离800米以内)、地铁概念房(距离1000米左右)。

    一般来说,地铁距离往往与房价呈负相关,即距离地铁越近,房价越高。

    上海中原市场研究部曾做过一项研究,结果显示,“距离地铁站750米”和“距离地铁站750-1500米”,上海房价存在明显差异。差异最大值,甚至接近2万/平。

上海地铁对房价的影响(数据来源:上海中原市场研究部 )

    杭州楼市中,也存在这样的现象。比如下沙,据透明售房网数据,1号线金沙湖地铁站附近的二手房,成交价已超过3万/平,大学城北(距离地铁站3公里以上)的二手房均价则是每平2万元左右。

    再比如临平山北,紧邻9号线(规划)地铁站的新房可以卖到2万,但距地铁站1公里左右的新房价格则低于1.5万。

    如果沿杭临城际铁路选房,同样可以套用这样的思路。所谓地铁赋能更大的房子,也将产生更大的“地铁效应”。

    我们不妨把眼光投向站点设置最多的青山湖板块。目前,距离科技城站约400米处,就有一个蓄势待发的新盘——越秀星汇城后湾。

越秀星汇城效果图

    细细想来,这个项目与未来科技城相隔不过6站路。对比两地房价(未来科技城约3万/平VS青山湖约1.5万/平),购房预算能省下一半左右。

    星汇城后湾所在的青山湖科技城,集聚了诸多科研产业,有着“临安硅谷”美誉。此外,项目自带30万方商业配套,还享有近10万亩青山湖国家森林公园、43公里青山湖环湖跑道、两大城市公园……

    抢夺这张“轻轨红利”入场券,机不可失。

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