资讯首页 |房产新闻 |置业指南 |临安楼盘新闻 |房产政策 |法院拍卖 |家装建材 | 新闻搜索
你的位置: 首页 -> 资讯 -> 临安楼盘新闻-> 楼盘快讯
临安市越秀星汇城城西科创大走廊上的热销红盘
临安市越秀星汇城 城西
【沁园动态】临安来了“巴特侬神庙”?
【沁园动态】临安来了
伊顿庄园•玫瑰郡别墅区里的英伦公馆首发倾城热销!
伊顿庄园•玫瑰郡
绿城临安玉兰花园70年产权的问题,总理给了临安人一颗“定心丸”
绿城临安玉兰花园70年
绿城玉兰花园140-200㎡大横厅户型存2抵20万元待你把握
绿城玉兰花园140-200㎡
临安市城中府售楼部即将盛大开放内部实景照片首曝光
临安市城中府售楼部即
分类导航
 
{Flist}
推荐文章
 
·里约残奥会浙江首金得主,竟是玉兰花园
·成龙·官山邸 主城山景排屋恭迎品鉴!
·捷报速递——玲珑天城开盘再飚红
·原来,全球最美马拉松跑道在这里!
·临安市玲珑天城近观瀑布白练,世间唯此
·碧桂园·玖晟府 城市展厅现已开放 敬邀
·一大波利好来袭 杭州颐和山庄8月正式提
·官山邸·镠园 坐落钱王“诞生之地”120
·临安金溪园临安高层房源 折后均价6500元
·越秀星汇城双节有礼、送给孩子一段欢乐
·临安广业金禾嘉园锦城联排10000元/平米
·临安市:绿城西子青山湖玫瑰园合院小墅
赞助商链接
 
赞助商广告预留位置
相关文章
 
·临安市越秀星汇城优质车位一口价限量促
·临安绿城玉兰花园酷爽夏日激情水乐园抢
·临安状元府老房换豪宅,全民换房总动员
·滨湖天地94-129方湖景大宅即将开盘
·【沁园动态】临安来了“巴特侬神庙”?
·临安秋水览山100方多层4500元/平方米
·临安市玲珑天城一席玲珑墅 心归玲珑山
·临安市越秀星汇城致敬,那些把背影留给
·指尖作战,萌动玲珑
·秋静若诗,韵致风雅,我在临安市状元府
·临安市通策状元府是什么让王撕葱这么生
·临安锦尚唐宁郡129方6500至8000 样板房
 

临安人购房注意 楼盘常用的房产用语解释

作者: 管理员 来源:网络收集 时间:05月15日 15:38 提交:本站

    写在最前


    前些日子快斗有发布一些自己的独立视角观点,其中在《论区位的重要性》的两部作品中有提到不少在售项目的建筑类型。于是便有网友互动时候问到啥是容积率?怎么区分多层和小高层住宅?如何鉴定物业品质等一系列问题。今天就和大家做个简单的分享,方便日后其他作品的互动和沟通。


    容积率

    容积率:项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目净用地面积(总用地面积中扣除公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等)的比值。

    容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

    临安实例:在过去快斗的作品中有提到过碧桂园在本土的两个项目,分别为玖晟府和凤鸣公馆(中梁合作)。那么相对来说凤鸣公馆在容积率上占有了一定的优势,不仅仅是该集团两个项目而言,应该说在整个万华商圈来说,凤鸣公馆的密度并不高。


    叠墅

    叠墅一般为四层带阁楼建筑,在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的,由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成,下层有花园,上层有屋顶花园,具有独门独院、独立扶梯、超大露台、私家庭院、多重花园等设施。

    这种开间与联排别墅相比,独立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点,其内部空间具有独幢别墅的一切元素,是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间,也是一种拥有叠墅精神内核的居住文化,主要面向社会“中坚”阶层,是购房者梦想中的私属领地。

    快斗有话说:这类产品从名次解释上来看似乎是优秀于传统联排,但是就整个杭州都市圈市场而言认知度并不是这么回事。很多置业者似乎更看重联排一些。

    临安实例:锦北街道融金平台的十锦台和璞樾大观就有叠墅类产品,再者便是在西径山脚的状元府也有叠墅出售。青山湖方向的话,典型特色案例重点推荐蓝城春风燕语(Villa)。


  
  多层住宅

    多层,指“多层建筑”。一般指六层及以下的小区,多数户型为东西两户。
多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。
目前大多在售的是设置电梯的多层小区一般统称为多层洋房。

    临安实例:三盛颐景园便是典型的锦溪河边的多层洋房小区。

    物业

    “物业”一词译自英语property或estate,由香港传入沿海、内地,其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内,现已形成了一个完整的概念,即:物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小,一个单元住宅可以是物业,一座大厦也可以作为一项物业,同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态,如:办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。

    快斗有话说:很多人在选择置业的时候可能把项目单价和区位放到了首要条件,从而忽略了物业这一个“软性因素”。从“很不专业”的角度去思考,如果没有享受过太多的物业服务客群,建议选择一些市场口碑不错的物业所管理的项目会比较稳妥一点。比如春天学府的新城悦物业(新城控股的专属物业公司,典型案例就是吾悦广场)、碧桂园项目一直推崇的“五星级物业”、融创项目自营的融创物业、以及万科项目自营的万科物业等等。

    临安实例:就目前交付的小区来看,似乎还是绿城物业占据的主导地位。


    快斗主观上还是最喜欢融创物业


    网签

    在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖",签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

    快斗有话说:衡量一个在售项目是否真正意义上热销,网签数据才是真正能反应现实的参照物。

房源信息登记(正常工作时间):0571-63806060 400-887-6868 非工作时间房源登记.站务咨询: 18968029228
客服QQ: 732313819 房产QQ群:70493686 营业执照号:330521000068989 税务登记号:341391198808339591H
湖州威峰网络科科技有限公司. 增值电信经营许可:浙B2-20130044号 信息产业部备案号:
临安房产网版权所有 浙ICP备13003888号