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郑州四大片区，从房价和规划维度看，刚需购房者应该怎么选？
2020年似乎是多灾多难的一年，很多朋友都在说:要不重启2020年吧。随着国内疫情的平息，人们的生活开始慢慢的回到正规，各大城市也恢复了往日生机，郑州政府也出台了“三年计划”为各大区域未来三年的发展方向做了明确规划。
一:管南区域，焕然新生，刚需最爱。
不同于以往的脏乱差，如今的管南新区焕然一新。六大功能版块功能分区明确，小李庄火车间的建立更是锦上添花，自带流量。再加上管南距离市中心比较近，因此交通优势也非常明显，就大家关心的房价而言，管南区域的房价相对也是很稳定的，针对一些预算不是很高的购房群体，管南确实是一个不错的选择，楼盘有碧桂园名门时代城、融创城、鑫苑国际新城、富田城九鼎华府均价在12000到14000。
第二高新科技双湖城，科技与美，相辅相成
双湖科技城作为高新区的核心区域兼顾了科技与环境，集结了各行各业的高精端人才的同时，还有着一湖两岛三水的绝美风景，高新区也有大量的教育用地，完全可以满足孩子的各个年龄段儿的教育问题。在郑州近两年的降价过程中该片区的销售量一直是高峰区域，该片区的代表楼盘有金辉优步、美的翰悦府、融信朗悦时光之城。、商湖西学府均价在11000到12500，
第三，常西湖新区，网红聚集地，潜力无限。
常西湖新区这两年还是非常火爆的主要是因为四大中心以及市民活动中心的规划，成了当下买房比较热门的区域。常西湖新区分为南北两区依托于植物园、西流湖、南水北调水系等生态资源，致力于打造具有中原文化特色、智能型、生态化市民公共活动文化服务区，对于追求高质量市民文化以及生态环境的购房者来说，常西湖进去是一个不二的选择。主要代表楼盘有融信奥体世纪、永威西郡、汇泉西悦城均价在12000到15000。
第四:金水北区，人来人往，成熟完善。
无论是教育资源发展完善程度还是地铁线路配套设施“北区宜居”这句话用在金水北区再适合不过了。值得注意的是北区的楼盘一般容积率比较高，这也是城改楼盘的弊病。目前在售楼盘与该区域的二手房比较接近，甚至更低，因此有意向在北区购房的朋友可以关注新盘。例如美盛教育港湾、瀚宇天悦城、华瑞紫金佳苑均价在16000到18000。
小结:在郑州不断降价的过程中，买房真是需要结合自身情况，越是市场下线更要追求品质。有兴趣的朋友可以做一个调查三环内降价最厉害的小区一定是一些老小区或者是新小区但是梯户比比较高，小区品质不行的。现在郑州三环到四环距离也不是非常远，因此买房一定要做到品质为先。
第一，刚需首选管南片区
管南千亩大盘多，四环外目前均价在12000-13000；
绿地花语城千亩大盘、富田城近万亩大盘，预期十月开盘的康桥未来公元占地约2000亩；正是因为这些大盘项目开发周期长，配套成熟慢，所以目前的价格相对郑州四环边来说都是很低的；
其次，现在以及以后郑州年轻人最多的工作机会都在东区，相比高新区的常西湖、双湖科技城，位置上要优越太多太多
其二：西四环西侧科学大道南侧区域、双湖科技城
代表楼盘：荣盛花语水岸、大正水晶森林、美的瀚悦府（精装）；目前均线都在11500-12500左右，毗邻四环高架，地铁最远两公里左右，可谓开车或者公共交通都很方便，虽然离东区远，但价格也很美丽，尤其是100以上，价格更加美人；
其三：二七新区南四环附近
代表楼盘：金地正华漾时代（精装）、亚星金运外滩星河郡（小户型多）；区域均价11500-13000；价格喜人，虽然比离东区比管南远，但距离中原老城区却很近，后期生活配套不是问题；
其四，以钱隆城、恒大城、东原阅城为代表的西三环北三环交叉口附近及北部区域
目前三个项目的均价在13000-14500左右，整个区域处于高新、惠济、金水三区交汇之处，交通便利，只不过价格相比前3个区域略高；
常西湖区域目前除了汇泉西悦城外，其他均价都在15000左右了，对刚需一族来说，首付和月供压力都很大，所以没有算在刚需之列；
南龙湖、港区、荥阳东、洞林湖、平原新区、中牟、绿博，离四环相对远，所以暂不设在刚需四大片区之内。
目前买房，在郑州，每一个片区都有自己的优势，也有自己的弊端，整体来说这些都是短期内选择，
对无房或者刚需来说，现在买房要理性，不能人云亦云，一定要做饭根据自己需求买房，跟风买房，很容易进去陷阱。
首先请明确以下：
1.从“房住不炒”政策严格调控以来，郑州楼市基本凉凉，房产价格处于稳定状态，极其个别稳中有小涨，再加上今年受到疫情影响，开发商日子不好过，所以，楼盘可能会有优惠、买的话多看看。
2.刚需买房，要结合自身工作位置，手里准备房款多少，选个周边有地铁，学校，基本配套充足的地方。首套房，户型大小不重要，尽早上车才重要。
郑州目前比较火热的四大刚需片区分别是，管南片区、二七新区、常西湖新区、高新区。
1.管南片区。
管南片区之前是默默无闻，三环外大车众多，在开发商的选择中备受冷落，不过随着地铁二号线的开通和运营，区域一跃而起，再加上郑州四大主客站之一的小李庄的获批，管城区从三足鼎立发展到现在多面开花，无论外界风雨，这里房价依然坚挺。现在目前在售的楼盘有富田城·九鼎公馆，永威城、鑫苑国际新城、碧桂园名门时代城等、房价约13000元/㎡-16000元/㎡。
2.二七新区
二七新区虽然规划时间较早，距离市区近，不过在市场上的声音一直很弱，相对于其他区域来说进展也是缓慢了很多，不过近些年，随着房地产的不断进驻和开发，区域发展的节奏一下子快了起来。虽然配套需待时日才能齐全，但从另一方面来说，这也是它价格低的理由，区域均价在13000-13500元/㎡，是妥妥的洼地。二七区定位生态宜居，将来也是环境优美，散步悠闲的好去处，目前区域在售楼盘有郑州华侨城、盛润运河城、 招商天地华府等等。
3.常西湖新区
常西湖新区是郑州生态、智能的公共文化服务区，区域规划面积39公里，分南北两区，依托西流湖、南水北调水系、植物园等生态资源，将打造具有中原特色、生态型、智能化的市民公共文化服务区。
可以说，常西湖新区从规划上是高规划，起点比较高，2019年举办的少数民族运动会一时之间让常西湖新区备受瞩目。区域内目前在售楼盘有汇泉西悦城、碧桂园西湖、永威西郡等，均价悦13000-15000元/㎡。
4.高新区
高新区之前因为距离主城区较远，成为了超然独立的存在，随着城市的发展，框架的不断拉大，地铁1号线的开通，高新区的配套不断完善，开发商不断进驻、商业体也是不断落建，加上本身固有的教育资源，高新区也是成为了功能齐全的宜居之地。目前在售的楼盘有钱隆城、美的翰悦府、融信朗悦时光之城、正弘青云筑、龙湖景粼玖序等，均价从11000-16000元/㎡。
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