大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贵阳房屋出售小户型价格的问题，于是小编就整理了3个相关介绍贵阳房屋出售小户型价格的解答，让我们一起看看吧。
贵阳一套100平米房价降到多少时候，刚需可以伺机而动？
任何一座城市的房价，不会漫无边际的涨出这座城市的天花板，同样，也不会毫无下限的跌到一文不值，考察一座城市的房价基地，也就是真实是含金量，到底最少值多少钱一平米的时候，有一个指标是非常关键的，也就是二手房流通市场的平均成交价位。
△观山湖
二手房市场的成交价，基本上已经抹除了新房的品牌溢价和营销等噱头，算是市场比较公认的一个价位，而且，二手房在交易中，每一次买卖，基本上都是对这套房价值的一次再确认，也越接近这座城市房产的公允价格。
就贵阳而言，现在建成区很大，城区和城区之间，价位也有一定的分化，比如观山湖区、南明区，就要比乌当、白云、花溪、清镇这些贵，但是贵多少，实际上是要看二手房的成交均价的。除了建成区，还要综合考虑其他因素，比如地段、配套（如地铁站）、学区、公园等。
△花果园地铁站修建中
按照现在2020年下半年的行情来看，贵阳比较热门地区的一些楼盘，观山湖区成交的二手房均价，如果算上税费、中介费等交易和过户成本，基本上成交均价在8000~1w上下比较常见，所以，如果房价低于8000，那么观山湖区说闭着眼睛买可能有些夸张，但是8000以下能够入手观山湖区的房产，基本上后续的下调空间不大，反而可能会有增值空间。
南明区比较热门的二手房成交区域，就是花果园，花果园现在二手房成交均价很多房源基本上是在8000以上，好一点的地段，比如有地铁站和购物中心配套、湿地公园等核心区域的房源，可能实际成交均价在1w以上，毕竟，热门商圈的地铁房，花1w买到也不算亏。要注意的是，花果园区域很大，核心区域的房价和边缘区域的房价也有分化，总体的思路是 ：带地铁、公园和地标的核心区域，1w左右的均价，可以考虑，如果是边缘区域，没有地铁或其他地标配套，可能要把预期下调到8000左右。
△各组团区位示意
上面是比较典型的两个区域的，算是价格比较高的区域了，观山湖一套100平方米的房子，如果总价在80万以下买到，基本上算是非常不错的“捡漏”了，而南明区花果园一套100平米的房子，能够在70~90万之间，也算正常，区域太大，还是要分区域分配套来考量。
但是，如果除开上面这两个板块，其实一般的其他区域，比如白云、乌当、花溪等，现在新房有的叫价都才七千左右，所以，如果100平米的房价在60~70万之间的总价的，是可以入手的，超过了70万以上，就可以把选择面放到花果园地段和配套都比较优越的小户型来考虑了。
首先来看看刚需，房子虽然具有投资和金融的属性，但是对于刚需来说，首要功能还是解决住的问题，就是先上车。尽量选在房价地位，能省首付，月供也会低一点。买在了高位的话，首付和月供就高一点。我认为主要影响在这里。买房投资，考虑将来升值，是需要一个周期的，未来房价是较大概率上涨的，房产的增值周期会比较长，对于刚需来说，买了后，增值贬值更像一个数字而已，基本不会卖掉，所以买了房后，房价的涨跌对刚需来说没啥影响，主要是对炒房客影响较大。而且房价大幅波动的几率比较小，房住不炒。
刚需买了房，即解决了居住的问题，到换房之前，这个周期一般也是比较长的，这个时期间，房价一般也有了一定的上涨，卖掉换房，是有机会获得房产增值收益的。
在贵阳，100平米的房子降到多少价格，刚需可以出手呢？
目前贵阳房价经历了前几年的上涨，幅度也不小，从2019年开始有了盘整，下跌了一些，目前是在探底的过程。区位地段不同，房价的底也不同。贵阳房价“硬”的，还是地段好、配套好，产品好等具有基本竞争力的房子，比如云岩南明观山湖等，具备一定的保值能力。对于刚需来说，门槛虽然高了一些，但是这些区域的房子，“底”会比较稳。
价格低，不一定等于将来升值快，升值空间大。
对于刚需来说，目前贵阳的房价在今年明年应该是可以入手的。建议更倾向于“硬”一点的好房子，这样的房子会更“安全”，不要只看到价格低，对于地段、品牌、品质、配套等多方面因素都要考虑。
其实房价，是作为一个城市，对城市居民的入场卷。
首先要明白买房是为了什么，因为城里的各种资源……对吧。
那么城市即然作为资源，是不是终有一天会枯竭。
为了尽量维护这些资源的长久性，就只能把它“围起来”，你得花钱买入场卷，才能进去。而如果想进去的人太多，而场地只有那么大，怎么办……肯定就只有调整票价，让一部分人放弃进入。
虽然票价提高了，但还是有一部分人，还是想要去看看。那么他们就得想法去挣门票钱（这就是各种社会生产力……包括各种科研，国防，治安，各部门……各行各业……等。）而一个国家，没有了各种“社会生产力”，那么这个国家就完了
因此房价是最好刺激和鼓励他们的动力😂😂
我觉得贵阳房价一万左右也就封顶了，毕竟人口基数在这，哪怕从现在开始不建新房，贵阳的新房依然可以卖三年以上，更何况现在贵阳还在到处修房，我觉得吧，翻年过去很多楼盘定会跌破九千，绝大多数楼盘肯定会在八到九千徘徊，只有少部分一万以上，立贴为证[捂脸][捂脸][捂脸]
总价200～300万，在贵州能买啥样房子？只考虑二线以上城市？
200~300万的预算，在贵州省内任何一个城市，包括省会贵阳，买别墅都不成问题，也许地段上稍微没那么核心，但是300万以内，买到别墅，还是有不少选择余地的，毕竟，现在整个贵州的房价，都非常让人有幸福感，收入房价比，和沿海那些大城市，比如厦门、杭州、温州这些比起来，甚至比周边的昆明、成都都还有竞争力。
但是， 一些有钱人，虽然有200~300万的购房预算，但不一定会买别墅，也许有的人，会把这两三百万拿来分开配置，比如买2~3套中小面积的刚需户型，高层住宅或者洋房，这些房产在未来的流通性，要比别墅强得多，别墅毕竟是小众市场，未来转手或者变现，还是不如小户型的高层住宅的。
认识一个贵州当地的朋友，非常有理财头脑，通过好几年的配置和操作，现在名下3~5套房，有的拿来收租，有的拿来自住，还能同时享受未来房价上涨预期带来的红利，现在基本能够实现比较低水平的财务自由，但是却还是在努力寻求更高的资产配置机会。
当然，如果是家底比较厚实的，那种亿万级别的身价，贵州任何城市的几套房，对于其总资产所占的比例而言，都是微不足道的那种，那完全可以随意，想买别墅买别墅，想买洋房买洋房，想买高层买高层，甚至可以整层整层的买，因为对于这部分超级富豪而言，三五百万的购房款，对比起他们亿万级别的身价而言，不过就是九牛一毛，一点零头而已。
但是，对于一般人而言，特别是一些工薪、中产家庭，200~300万已经不算是个小数目了，所以在买房决策的时候，一定要仔细斟酌，可以把两三百万的现金，换成2~3套不动产形式的房产，但多少还是手中要留一些备用应急的现金款项，用来生活开支或者生意上的周转，少的几十万，多的百八十万，这样也避免鸡蛋放在一个篮子里面。
以贵阳为例，现在按照贵阳观山湖区的房价，有些1万出头左右单价的项目，200~300万如果留50万周转的话，也就是150~250万左右的预算，其实买1~2套好一点的高层住宅，也是有可能性的，户型面积可以根据预算来，买洋房的话，户型可能大一点，但是未来的流通性不一定有高层住宅市场受众那么高，虽然预算也足够，但是买2套洋房的话，选择面就不一定光有高层住宅那么大了。
至于其他城市，其实能够买省会，就尽量选择省会，毕竟，贵阳是贵州目前唯一的二线，二线以下的房产，除非定点在那边工作离不开，居住是刚需，否则如果抱着保值、增值的心态，还是要三思而后行的！
现在买贵阳二手房合适吗？
您好，很高兴回答您的问题，希望可以让您满意。
我将从贵阳市城市经济、房价走势、居民收入、人口等角度对贵阳市未来房价走势做一个分析。希望可以帮到您。
房价及供需分析
按照吉屋网官网最新数据显示，贵阳市当前的新房均价10721 每平米，二手房均价9651 元每平米；近一年新房均价下跌约8%，二手房均价下跌约4.2%。从数据可以看出，在房价走势方面，近一年来贵阳市二手房相对新房价格下跌幅度较小，从一个侧面反映出贵阳市二手房再过去一年更加保值增值。
经济及收入分析
在城市经济方面，2018年贵阳市实现地区生产总值（gdp）3798.45亿元，同比增长9.9%（高于同期全国、全省平均水平）。人均生产总值78449元，同比增长7.8%。贵阳市居民人均可支配收入为30309元。其中，城镇常住居民人均可支配收入35115元，比上年增长9.1%；农村常住居民人均可支配收入为15648元，比上年增长9.7%。贵阳市经济目前处于高速发展中，随着经济发展和人均收入水平的提高，居民改善型住房的需求将增加，这将为贵阳的房价形成良好的支撑。
人口及流动分析
2018年末，贵阳市常住人口488.19万人，同比增长1.7%，城镇化率达75.43%。人口作为影响房价需求的根本因素，贵阳市2018年新增人口7.99万人，这将为未来贵阳市的房价提供强有力支撑。
房地产投资及销售分析
2018年末，贵阳市商品房待售面积147.56万平方米，比上年末减少87.03万平方米,同比下降37.1%。其中，商品住宅待售面积74.67万平方米，减少66.52万平方米，同比下降47.1%。数据反映，贵阳市在2018年住房库存去化率较快，说明房屋需求旺盛。
结论
综合上述分析情况，我认为长期来看，贵阳作为贵州省省会，在人口增速和经济增速都比较快的情况下，2020年后贵阳市房价将企稳，未来将保持稳中有进的总体态势。至于您说的二手房，由于改善型住房需求的增加，未来也会有很大的市场需求，建议优先考虑带学位、交通便利的房产，谢谢！
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到此，以上就是小编对于贵阳房屋出售小户型价格的问题就介绍到这了，希望介绍关于贵阳房屋出售小户型价格的3点解答对大家有用。