大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于复式顶楼房屋户型图纸的问题，于是小编就整理了4个相关介绍复式顶楼房屋户型图纸的解答，让我们一起看看吧。
复式一二楼带下沉式小院，顶楼138平带阁楼实用60平选哪个？
如果是同一栋楼，相同价格，我建议选择一二层复式带下沉式花园。
但是事实上，售价不会相同，后期转手难易也不同，为什么呢？
一、从开发商定价来说：一二层复式带下沉式花园，可能是叠拼别墅或是四五层洋房的设计。这时，往往一二层带花园售价最高，因为这个配置和别墅的享受是差不多的。而138平米带阁楼，就达不到别墅的配置，售价往往要便宜30%以上。
二、从个人享受来说，一二层复式带下沉式花园，一般四五十岁以上财富圈层购买，适合三代同堂，有老人有孩子，便于亲近自然，方便长者养花弄草，煮茶，颐心养性。
而138平带阁楼，一般适合年轻人，做个性家居设计。
三、从二手市场来说，138平带阁楼比较难卖，首先阁楼比较鸡肋，层高太低，只适合做儿童房，但因为太热，你也不会舍得让孩子住阁楼。138平起码可以做四五房了，家里不缺卧室，往往阁楼就成了堆杂物的地方。而且你只说带阁楼，没说带露台，那这个顶层户型价值更差了。
而一二层复式带下沉式花园，在市场上是很稀缺的，转手容易，功能强大。除了常规居住外，还可以做民宿，做咖啡厅，做会所等等。如果你财力足够，建议选择一二层复式带花园。
这就没有可比性。
首先我们以同一层楼为前提～～顶加阁138+60，实际得198。
而复式一二楼加下沉式小院，实际得138+138=276加不明面积至少40平院子，实际得至少300平。
从价值来说，虽然一楼相对价格低些，但是毕竟是两层啊，而且还有下沉花园，实际多得100平面积，花园还可以种花养草。至于些许缺点，在100平方的实际面积面前，都是浮云。
更何况下沉式庭院可以全封闭，这样就避免了一楼私密性不足，和空中抛物等很多缺点。住起来压根就是双层别墅的感觉，和顶加阁根本不是一个档次，自然是唯一选择。
同一个楼这两户型就不能比，就不是一个层次的房子。
作为一个房产销售。我近几年卖的洋房就是这样的户型，怎么选择，首先要看您的年龄、爱好、家庭成员。下面我把一楼带下沉式庭院和顶层带阁楼的优缺点给您分析一下：
1、一层下跃带小院
优点、[玫瑰]接地气，对家里有老人小孩的还是建议买一楼带小院的，让老人和孩子活动空间更大，种花草蔬菜，孩子可以玩大型玩具。多晒太阳还能补钙。
[玫瑰]负一层可以给孩子设计琴房、画室、影音室、书房、儿童娱乐室、保姆休息室、棋牌室等娱乐性的功能，如果家里是四世同堂，过年招待亲朋好友都有自己的小空间。负一层装修的时候灯光效果做好了也是很漂亮的。
缺点：[玫瑰]负一层可能会潮湿，下雨天可能会灌水，但这些问题做好防水也是可以解决的。
[玫瑰]负一层采光不是太好，一般不建议做居住的房间，如果功能室利用率不大，负一层可能被闲置。
2、顶楼上跃
优点：[玫瑰]采光好，阳光充足，楼中楼有别墅的感觉。
[玫瑰]相比一楼下跃带小院，顶楼的户外私密性更好，楼顶露台可以做防腐木，也可以养一些小花，改水电时可以在露台上做一个洗衣房，可以直接在户外晾晒衣物。
[玫瑰]比一楼下跃利用率大，顶楼可以做卧室。空间利用更合理。
缺点：[玫瑰]顶楼可能保温性没有楼下好。夏天会热，冬天冷。不过现在开发商盖的房子，保温做的比以前的老房子好很多。夏天空调，冬天地暖。这些问题都能改善
[玫瑰]家里老人带孩子，不方便爬楼梯的，可以那个户外露台利用率不大。老人可以坐电梯，去小区的户外环境锻炼身体。也可以和小区的其他老人一起聊天、锻炼身体。
以上就是我的见解，希望能帮到您。[送心]
这个要根据自己家庭需求来看
如果家里长期有人，也有耐心收拾院子的，可以考虑选择一二楼带下沉院子的，这样在家养个宠物啥的也比较方便。
如果是家里平常没什么人的上班族，建议考虑顶楼，好处在于周末的时候可以带着朋友在顶楼搞个小聚会,不会打扰到其他人，晚上坐顶楼赏个月，喝个茶，还是非常惬意的
价格差不多，还是顶楼吧，朋友家洋房一楼带负一层，带前面六十多平小院，结果入住两年进去两次小偷，看着挺好，实际上采光，蚊虫，卫生，隐私，噪音，安全，太多问题了，洋房一类的还是选顶楼吧
顶楼带阁楼，买房时候我看过一个毛坯，别的不说，阁楼搭个好的阳光房，冬暖夏凉，还能种花种草，电梯到顶专属你家，简直就是你的个人天地，想运动去阁楼，不担心楼下噪音，我得终极目标就是洋房顶楼带阁楼的买一套
大家买的顶楼复式，送的露台在房产证平面图中有标注吗？
一般顶楼复式的房子，露台在房产证上是不体现的，而且从产权归属上来说如果是有露台的房子，露台也基本属于公共空间，严格意义上来说是不属于个人的。不过绝大多数房子如果露台是在自己家北或者东，西阳台外面的，也就默认为是自己家的了。毕竟一般没有谁会要求到这个露台来。开发商的规划设计之初也基本上是为了安全或者其他公共空间需要。
这个问题提的好，我谈谈我的观点：
根据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353 2013，露台有雨棚或挑檐且高度大于2.2米（大阳台），计一半建筑面积；无雨棚或挑檐，不计建筑面积。跟送不送没关系。
计建筑面积的露台，房产证上肯定标注；不计建筑面积的露台，也应显示范围，以体现房屋的整体性，只是算面积的粗实线表达，不计面积的细实线表达。
为什么有的房产证上标注了，有的没有呢？
这就是建筑专业和测量专业打架的问题了。建筑专业执行的是建筑规范，测量专业执行的是测量的标准，各自专业也都是各自专业的人员，互不相干！所以造成了房产证上的这种现象！
但是不管标注不标注，复式户型中露台都是你的，因为建筑设计露台是这套房子的一部分，不可分割，是娘胎里带出来的！更不是开发商送的，高过其他户型的房价包含着呢！
最后请大家一定注意“非建筑设计露台”的陷阱，那一定不是你的！
个人观点！希望对你有所帮助！关注我吧！
很高兴参与你的提问。
露台，用这个词会影响你对于面积计算的认识，在建筑图总说明的建筑构造里，露台也叫作上人平屋面。这个词理解起来是不是简单多了呢？
所以是不会标注在房产证上的，因为严格意义上来说，它是屋面……
我是叫桥不造桥的阿桥，90后多重人格搬砖人，期待你的关注。
很荣幸回答您的问题，
房产证的面积是建筑面积加上公摊面积，赠送面积不在房本上体现出来，回答完毕，
顶楼复式优点，赠送面积大，可以养养花，养个小动物，家人入住，卧室与卧室私密性更好，视野开阔可以享受很多城市的美景，可以放一架天文望远镜，夜深可以仰望星空🌃如果家里有小朋友，放个小型滑梯，或是秋千，也是不错的选择，
缺点就是，如果是在南方楼顶隔热防水要求更高，如果防水做不好，可能装修就浪费了，隔热现在很多开发商在楼顶，都会做隔热层，相对于好一些，必定是顶楼吗，享受优点就要接纳缺点，也没有十全十美的房子，希望我的回答让您满意。
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这得看情况:
第一 一般情况下顶楼的露台，是公共消防通道，是用于逃生用途，不能封，这种情况不会产权证不会标注。
第二 露台在房子里且属于房子的部分，这种情况下会有标注。
无电梯顶楼复式真实感受？
顶楼复式还是很好的，采光充足，视野开阔，通风很好，下层厨房，厕所，卫生间，客厅，生活方便，居住舒适。
上层设计一间茶艺麻将室，供休闲娱乐时使用，另外做客厅和书房，在弄个儿童乐园。这样功能齐全的复式楼住着就是一种享受。缺点是出行不太方便，夏天会比较热些。
多层复式顶楼好不好？
顶楼或顶层，当大多数人听到这个词语时都比较反感或不舒服，其实大可不必，人们需要转变以前观念，为什么以前人们都不喜欢顶层，是因为两个方面，一是怕漏水，二是冬冷夏热，随着建筑领域技术的发展和工艺的进步，这些问题都以妥善的解决，现在屋面防水基本都是采用一级防水，施工工艺和质量控制都得到了大大提高，排水措施也都比较完善，只要是按施工规范和标准施工，加以各工序的质量验收，不会在出现以前老旧小区一下雨就漏水的情况。冬冷夏热问题，现在的住宅设计都采用节能环保的设计理念和标准，一般屋面都采用80--110厚保温板，加强保温隔热效果，所以人们可以消除对顶层问题的顾虑了。
当然是必须的好呀！要知道现在最吃香就是一楼带院子的户型和复式顶楼，甚至在一些热门城市托关系都不一定能买到。为什么？第一个就是赠送面积多，如果加送了一个露台，在顶楼过起小别墅的生活，别提有多惬意了。至于大家说的爬楼、水压等问题，在多层几乎完全不用担心，毕竟多层建筑最多只有六层，平时爬个楼还能锻炼身体，何乐而不为呢？
总之，撇开了讲，买到就是赚到，更别提采光优渥，以及视野绝佳等优点，不过相信对于大部分人来说，更为青睐的还是那个大露台，不仅可以拿来种菜，只要装修的好，秒变空中花园！
1、你看，摆放休闲沙发休闲椅，是不是特别惬意。
2、搭个遮阳伞也不错。
3、聚会休闲也可以来一个。
4、空中花园也可以来一个，陶冶情操嘛！
5、空中别墅也可以来一个，享受一下豪宅的感觉。
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当然，还有些多层复式顶楼是阁楼，不过这也没关系，我们照样可以设计的美观大方又实用！
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综上，多层复式顶楼还是非常好的，你觉得呢？
好。
我们家是六楼加阁楼。带电梯。阁楼尖顶，最低处2.2米。最高处4.2米。经过装修，阁楼完全可以作为正常楼层使用。内部自己装修的的木楼梯。儿子很喜欢带楼梯的房子。阁楼前面一个露天阳台，可以养花。后面一个20平左右的露台，我们种了很多藤月，风车茉莉等藤类植物在栏杆上，各种我们喜欢的花，放上几把椅子，夏天凉风习习。很是惬意。满足了我媳妇喜欢种菜，养花的爱好，一个大鱼缸，几条金鱼，一缸的看莲，荷香阵阵。
至于顶楼的温度问题，良好的保温层，现代工艺，所以阁楼温度并不热，比楼下高一度左右，我觉着别管高几度，都得开空调，多几度电的问题，得到和付出，总是有对比的。
关于漏水问题。做专做各种工程的弟弟给我说了，现代工艺防水一般不会出问题，真出了问题，再做防水，心里做好最坏心理准备。还是那句话，得到了许多，你要是还不能主动解决防水问题，最好别选，因为将来你烦。碰到问题解决问题呗。快四年了，防水现在没问题。至于有人说什么维修基金修防水费事。我没打算用维修基金，真要是漏了。自己做。露台归我使用，我自己维护。
上下楼问题，因为有电梯，这个不是问题。
综合起来，如果有电梯，阁楼不影响使用，喜欢花草的朋友，我还是建议顶层复式。很舒服。图片是我们种的。。
我们家住的也是顶加阁，六楼对于我们当时的岁数40左右还是相当木有问题的，买这个房子的主要原因，还是因为儿子从小喜欢住家里有楼梯的房子，这是他的梦想为了实现他的梦想，也是因为自己和老公特别喜欢有自己独立空间，住在这样的房子有赠送的大露台，可以种菜，种花，种树，我们也很好客朋友多，在一起聚会楼上楼下休息也互相不打搅，房子满足了我们一家三个人的愿望，我们当然选择了这种顶加阁的房子喽。楼上最矮的地方有2米3，房顶是尖的有三米高，我们贴上了小木条做成了小木屋的形状，挂上了用稻草编的灯罩，书柜像梯田节节高，楼梯上顺着台阶安上了油画一样的灯箱，儿子高兴极了，天天在楼梯上爬上爬下做着各种游戏，他还拥有了楼顶整个一层自己的空间，从此自己睡觉不用我们陪了，锻炼了他独立生活的能力，也增大了他的活动范围，锻炼了他的身体和肢体力量，在这个房子我们住了十年孩子快乐的度过了童年、和少年时期。而老公则发挥他的爱好，在露台上尽情的播撒着各种花种子、菜种子、树种子，到处一片鸟花香的景象，夏天摆着藤椅找几个好友一起喝着茶聊聊天真是暇意无比。现在虽然搬到电梯的高层了，但对以前顶加阁的（豪宅）还是眷恋不已，那里有我们挥洒的汗水，收获的快乐，和儿子一起生活的天伦之乐，美不胜收的人生经历。如果重新来过我还会这样选择。
到此，以上就是小编对于复式顶楼房屋户型图纸的问题就介绍到这了，希望介绍关于复式顶楼房屋户型图纸的4点解答对大家有用。